Покупка бизнеса в Красноярске. Продажа бизнеса  в Красноярске. Магазин готового бизнеса МГБ24.РФ является первой и единственной на красноярском рынке компанией, осуществляющей деятельность по продаже-покупке ГОТОВОГО БИЗНЕСА на профессиональной основе. Наша компания поможет продать бизнес, купить бизнес, проведет юридическое сопровождение сделки, обеспечит безопасность при покупке-продаже бизнеса.
Продается бизнес
 
Главная   О компании Как разместить объявление? Услуги и цены Как оплатить? Юридическое сопровождение Контакты Вакансии
 
 
Готовый бизнес
 
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
  все   
  скачать прайс  
  Бизнес в Абакане  
     
 
Коммерческая недвижимость
 
   
   
   
   
   
   
   
  все   
  скачать прайс  
     
 
Коммерческая земля
 
   
   
   
   
  все   
     
 
On-Line заявка
 
   
   
   
     
 
Информация
 
   
   
   
   
   
     
   
    
   
Недвижимость в Тайланде как инвестиция.

Общая информация

Перед тем, как перейти к главному вопросу этой статьи «Недвижимость в Таиланде», давайте рассмотрим несколько очень примечательных фактов об уникальном курортном городе Паттайа.

Во-первых, конечно же, это климат.

Город Паттайа удачно расположился в Сиамском заливе, где преобладает собственный микроклимат с благоприятной температурой воздуха и воды круглый год. Здесь нет вулканов, никогда не бывает землетрясений и цунами. 320 дней в году у нас теплая, ясная солнечная погода.

Транспортная доступность.

Бангкок – столица страны, является одним из самых крупных транспортных узлов нашей планеты, поэтому прилететь в Таиланд вы можете из любого аэропорта России и стран СНГ. В 2017 году планируется завершение строительства скоростной железной дороги, связывающей Бангкок и Паттайу, теперь чтобы добраться от аэропорта прибытия до вашей квартиры в Паттайе, вам понадобится всего лишь 25 минут.

Экономическая стабильность и доступные цены.

Экономика Таиланда ориентирована в первую очередь на внутреннее национальное потребление, что обеспечивает уникальную стабильность государства. Здесь никого не удивляют неизменные цены на товары и услуги на протяжении многих лет. Тайцы не знают, что такое инфляция. Вот, например, проезд на тук туке 10 лет назад стоил 10 бат, сегодня эта цена составляет так же 10 бат.

Политическая стабильность.

Таиланд – конституционная монархия с развитыми демократическими институтами. Какие бы процессы не происходили в политической сфере,  это мало затрагивает экономику и повседневную жизнь королевства. Сами по себе тайцы очень добрый и гостеприимный народ, кстати, дословно Таиланд переводится как «страна улыбок».

Теперь посмотрите на все факторы, которые мы перечислили, и ведь действительно получается, что Таиланд, и в частности Паттайа – одно из уникальнейших мест на планете, которое по достоинству может стать вашим вторым домом!

Развитие рынка недвижимости Паттайи

В последнее время все больше и больше людей выбирают Таиланд  как комфортное место для продолжительного пребывания. Соответственно резко вырос спрос на недвижимость, что привело к настоящему строительному буму.

Давайте посмотрим, как развивался рынок недвижимости Паттайи

Первое, что стоит отметить – рост числа строительных компаний. Благоприятный инвестиционный климат, который создавался правительством страны на протяжении нескольких десятилетий, привел к увеличению объемов инвестиций со стороны иностранных государств.

Если в 2000 году на рынке было всего порядка 10 компаний, то на сегодняшний день мы подошли к отметке в 50 единиц

Соответственно, такая динамика привела к закономерному росту общего количества квартир в Паттайе. Если в 90 году, в Паттайе было всего около 5000 квартир, то на конец 2013 года их количество превысило 45000 едениц.

     

 

Примечательно то, что за последние 10 лет, в Паттайе, русскими было приобретено более 12000 квартир, что составило приблизительно 23% от общего числа реализованных квартир.

 

Частный дом в Таиланде

Мечта миллионов людей иметь свой собственный дом на берегу моря может очень просто быть реализована в стране солнца и вечных улыбок – Королевстве Таиланд. Самое интересное, что стоимость такой, на первый взгляд, роскошной покупка Вас приятно удивит: ведь цена на частный дом на берегу Сиамского залива начинается от 2,5 миллионов батов.

Конечно, если рассматривать виллу большей площади, со своим собственным бассейном, тропическим садом, беседкой и джакузи, то цена будет стартовать от 6-7 миллионов батов. Однако, тем не менее, сочетание такой стоимости и качества строительства, привлекает все больше и больше наших соотечественников, которые приезжают в Таиланд для покупки своего собственного «кусочка Рая».

 

Приобретая частный дом в Таиланде, Вы должны иметь ввиду следующие аспекты:

 

1.      По местному законодательству, иностранные граждане не могут владеть землей на территории королевства Таиланд. Но не стоит сразу расстраиваться, ведь уже несколько тысяч наших сограждан, которые себе виллы, теперь несколько раз в год стабильно приезжают к «себе домой». Итак, как же приобретается частный дом в Таиланде?

 

2.      Независимо от того, покупаете вы готовый дом или строите его по своему собственному предпочтению «с нуля», вся эта собственность будет находиться на земле, которой, как оказывается, все-таки можно владеть, не являясь гражданином Таиланда. Для этого открывается фирма (аналог нашего «ООО»), в которой Вы будете генеральным директором, а размер акций на Ваше имя составит 49% процентов из 100%. По законодательству, 51% процентом должен владеть один или несколько граждан Таиланда. Как показывает практика, этот 51% делится на двоих или троих тайцев (по 25,5% и 17% соответственно ), лишая тайскую сторону контрольного пакета. Для гарантии сохранности вашей недвижимости, в день открытия фирмы, в присутствии нотариуса, тайские владельцы пишут «отказные письма» от владения своей доли в полном объеме, лишая себя возможности претендовать на любой имущество фирмы. Далее эти письма будут храниться у вас.

 

 

3.      Данная схема успешно существует в Таиланде аж с 1974 года, когда был принят «Закон о кондоминиумах». Именно с этого момента иностранные инвесторы получили гарантию сохранности своих вложений и начали активно инвестировать в экономику страны. Строительство шикарных отелей, торговых центров и развлекательных заведений на 90% осуществляется за счет иностранных капиталов, безопасность которых регулируется местным законодательством. Строительство каждого из перечисленных объектов осуществляются на приобретенной компанией земле, поэтому мы рады развеять миф о том, что вся земля принадлежит Королю Таиланда – каждый участок земли имеет своего конкретного собственника.

 

4.      Поэтому, если Вы сомневаетесь в надежности права собственности на землю, на которой стоит ваш дом или вилла, просто на секунду представьте, как переживал бы собственник шикарного отеля стоимостью в несколько миллиардов, если бы описанная выше схема не была бы надежной и проверенной абсолютно всеми иностранными собственниками домов, ресторанов и торговых центров.

 

Реальный пример, фото, расчет стоимости конкретного дома.

 

 

Приобретение квартиры в Таиланде

 

В отличие от приобретения дома, квартиру в Таиланде Вы можете приобрести в 100% собственность на свое имя! Ни государство, ни чиновники, ни какие-либо третьи лица претендовать на эту недвижимость не могут. Практически все квартиры, имеющиеся в продаже, располагаются в жилых комплексах, которые в Таиланде называются кондоминиумами, то есть, говоря нашим языком, – кооперативами. Таким образом, вы являетесь 100%-м собственником Вашей квартиры, а так же одним из сособственников всей прилегающей к жилому комплексу территории, в которую включены все объекты инфраструктуры.  Законодательное регулирование вопроса владения недвижимостью иностранными гражданами на территории королевства, а так же ценовая политика компаний застройщиков, выгодно отличают Таиланд от других курортов нашей планеты.

 

Для более наглядного примера, в этой статье мы решили рассмотреть уже готовые жилые комплексы, которые были построены в городе Паттайе.

 

Пример№1

Проект класса «Resort», ставшим первым сданным проектом такого уровня и масштаба строительства. В городе он является самым большим, уже готовым к проживанию комплексом, с подобной инфраструктурой, которая включает в себя: бассейны разной величины, детские горки, искусственные водопады, тропическое озеленение, мостики и огромный корабль-ресторан.

 

Проект ATLANTIS CONDO RESORT PATTAYA состоит из пяти восьмиэтажных зданий и 1000 типовых односпальных квартир площадью 35кв.м каждая. \ Возможно объединение двух квартир в двуспальные площадью 70 кв.м. Здания комплекса будут окружены крупнейшим в Паттайе плавательным бассейном общей площадью около 2,600 кв.м. 

Расстояние от проекта ATLANTIS CONDO RESORT PATTAYA до пляжа Jomtien - 400м. 


ИНФРАСТРУКТУРА ПРОЕКТА ATLANTIS CONDO RESORT PATTAYA: 
• Искусственный пруд-бассейн 
• Декоративная башня у главного входа в корпус 
• Места для остановки и высадки из авто у входа в каждый корпус 
• Декоративная отделка стен проекта 
• Водопад 
• Пять джакузи 
• Водные горки 
• Детский бассейн с горками 
• Обрамление бассейна в виде пляжа 
• Подводные скульптуры 
• Мост поперек бассейна 
• Парковка на 200 машин 
• Сад 
• Фитнесс 
• 24-часовая охрана и дополнительные системы безопасности и наблюдения

 

Фото квартиры проекта «ATLANTIS CONDO RESORT PATTAYA»:

 

Квартира с одной спальней и полной мебелировкой. В стоимость включено всё, вплоть до постельного белья и штор. Площадь квартиры 34,5кв.м.,цена 2.139.000 с видом на сад.

 

Зал:

 

IMG_2132.JPG

 

Обеденная зона и кухня:

IMG_2134.JPGIMG_2135.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Санузел:

IMG_2128.JPG

 

Спальная комната:

 

IMG_2130.JPG

Фотографии подъезда:

IMG_1284.JPGIMG_1288.JPG

 

Пример№2

Кондоминиум «AQUA»

Проект класса «Boutique»,расположен в самом начале пляжа Джомтьен,в 150 метрах от моря. В шаговой доступности имеется продуктовый рынок, рестораны,спа-салоны,магазины и остановки общественного транспорта.
Проект представлен двумя зданиями по 8мь этажей, на территории комплекса имеется спрот-зал, ресторан, деловой центр с офисными помещениями. Крыши зданий оснащены бассейнами-инфинити,с видом на море, прогулочной площадкой и лаундж-барами с декоративными бассейнами.

 

 

ИНФРАСТРУКТУРА ПРОЕКТА «AQUA»: 

  • Этажей - 8
  • Расстояние до пляжа - 150 м.
  • Бассейн - общий
  • Меблировка - полная
  • Интернет - WI-FI
  • Прачечная
  • Фитнес зал
  • Паркинг
  • Система электронного доступа (карточки)
  • CCTV (система видеонаблюдения)
  • Охрана 24ч

Квартира с двумя спальнями,2 санузлами и большой гостиной.Общей площадью 53кв.м.Квартира сдаётся с полной отделкой,мебелировкой и пакетом мебели.
Цена от 2.799.000батт, за квартиру с видом на бассейн.

Фото квартиры проекта «AQUA»

Зал + Кухня:

IMG_1262.JPGIMG_1263.JPGIMG_1261.JPG


 

 

 

 

 

 

 

 

Спальная комната №1:

IMG_1265.JPGIMG_1267.JPG

 

Спальная комната №2

IMG_1246.JPGIMG_1247.JPG

 

Санузлы:

 

IMG_1242.JPGIMG_1268.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Пример№3

Частный дом от застройщика «Dusit Group»

Инфраструктура «Русского посёлка» включает в себя озеро, предназначенное для рыбалки, теннисные корты, православную церковь, детские площадки, русский ресторан. Так же в данном посёлке предусмотрена охрана и пропускная система на территорию.

Данный дом расположен в непосредственной близости от центрального офиса в котором постоянно пребываем минимум 2 русскоговорящих сотрудника.
Площадь дома 207кв.м, 2 спальни,2 сан. узла(1 из них с джакузи).,на территории так же имеется бассейн(есть выход в бассейн из основной спальни и гостиной), беседка и душ. Площадь бассейна 50кв.м., тропическое озеленение, декоративные водопады.
Стоимость дома с полной мебелировкой 8.800.000 батов. Имеется вариант заселения при оплате 50% от стоимости. Оставшиеся 50% можно выплачивать в течение 2 лет.

Интерьер Дома

 

Экстерьер дома:

133399212.jpg133399230.jpg133399285.jpg133399642.jpg133400208.jpg133400544.jpg

Все перечисленные проекты уже запущены, готовы к заселению и приведены для примера.

 

Учитывая специфику рынка недвижимости Паттайи и процесс роста цены квадратного метра за время строительства, можно сделать следующий вывод: в случае приобретения аналогичной по своим характеристикам квартиры в проекте, находящемся на начальном этапе строительства, цена будет ниже на 20%-50%.

Для тех клиентов, кто уже завтра готов приехать в свою новую квартиру на берегу моря и не хочет оттягивать столь прекрасный момент, мы будем рады предложить готовое жильё.

 

 

 

 

Новые предложения
   
   
Часто задаваемые вопросы
   
   
   
   
   
   
 
Статьи
   
   
   
   
   
   
 
© 2009 mgb24.ru Rambler's Top100 Создание сайта — МедиаСтатус